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面向外国人的首尔租房指南

在首尔找房。
签约前先看看真实成交价。

按地区、预算和房型搜索。查看近期真实签约租金，估算首尔法定中介费上限， 并在一个页面了解韩国租房合同的基本规则。

✓ 简体中文 ✓ 韩国官方成交数据 ✓ 首尔中介费规则
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6 个地区
点击比较近期成交，即可查看该行政区的官方租赁成交数据。 当前房源报价与已签约成交价会分开显示，避免把“挂牌价”和“真实成交价”混在一起。
实际成交价

查看真实签约租金，而不是挂牌报价。

把中介或房源给你的报价，与同一区域近期真实签约租金进行比较。 下方数据来自韩国国土交通部（MOLIT）官方租赁成交记录。

租金检查

中介给了你报价？先检查一下。

输入你的报价，与同一区域、相近房型、面积和押金的近期官方签约记录进行比较。

MOLIT 可比成交
输入你收到的租金报价，与近期真实签约记录进行比较。
近期真实签约租金 韩国国土交通部官方租赁成交数据
官方数据
选择地区和月份，然后加载官方成交记录。
楼盘 / 建筑 类型 面积 押金 月租 签约日期
官方成交结果会显示在这里。
中介费与入住费用计算器

外国租客最容易忽略的费用。

输入押金和月租。我们会换算中介费计算用的交易金额，套用首尔中介费上限， 并把一次性入住支出与每月固定支出分开显示。

适用规则 选择与合同相符的房产类型
中介费计算用交易金额 ₩110,000,000 押金 + 月租 × 100
适用最高费率 0.3% 首尔租赁中介费上限
最高中介费 ₩330,000 实际费用可在此上限内协商；增值税可能另计。
预计入住时需准备的现金 ₩11,330,000 押金 + 首月租金 + 中介费上限 + 可选的一次性费用。
每月固定支出 ₩1,100,000 月租 + 管理费。管理费不计入一次性入住现金。
月租（Wolse）合同的中介费计算金额通常为“押金 + 月租 × 100”；如果该金额低于 ₩50,000,000， 则改用“押金 + 月租 × 70”。住宅中介费上限按首尔公开标准计算。 符合条件的住宅型 Officetel 租赁上限费率为 0.4%。实际中介费可在法定上限内协商。
韩国租房

签约前先了解韩国租房制度。

01

月租（Wolse）

了解韩国月租、押金、管理费以及常见付款方式。

02

全租（Jeonse）

了解韩国特有的大额押金租赁方式，以及签约前为什么必须认真核查。

03

签约前检查

按外国租客视角检查房屋、房东、登记簿和合同关键事项。