서교동 Officetel（办公住宅）租金行情
这里展示서교동近期已申报并完成的租赁成交。月租必须和押金一起看，因此本页按押金区间展示，而不是把不同押金结构混成一个“典型月租”。
数据截至 2026年7月近6个完整月份韩国国土交通部数据
近期成交110近6个完整月份
月租中位数₩830,000
押金中位数₩10,000,000
面积中位数20.5㎡
按押金区间看月租
新签合同数量足够时优先使用新签合同；否则使用已申报的月租合同。每个卡片中的押金与月租来自同一组合同。
押金区间 · < ₩10,000,000¥3,159≈ ₩650,000月租中位数 · 3 笔该组押金中位数: ₩5,000,000
押金区间 · ₩10,000,000–₩30,000,000¥4,374≈ ₩900,000月租中位数 · 49 笔该组押金中位数: ₩10,000,000
押金区间 · ₩30,000,000–₩50,000,000¥7,679≈ ₩1,580,000月租中位数 · 9 笔该组押金中位数: ₩30,000,000
押金区间 · ₩50,000,000–₩100,000,000¥2,916≈ ₩600,000月租中位数 · 1 笔该组押金中位数: ₩90,000,000
押金区间 · ₩100,000,000–₩200,000,000¥972≈ ₩200,000月租中位数 · 9 笔该组押金中位数: ₩110,000,000
押金区间 · ₩200,000,000–₩400,000,000¥851≈ ₩175,000月租中位数 · 2 笔该组押金中位数: ₩235,000,000
按使用面积比较
约 15.0㎡8 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 押金 → 月租 ₩1,030,000实际面积中位数: 15.6㎡
约 20.0㎡29 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 押金 → 月租 ₩1,050,000实际面积中位数: 18.8㎡
约 25.0㎡14 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 押金 → 月租 ₩780,000实际面积中位数: 25.0㎡
约 30.0㎡15 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 押金 → 月租 ₩830,000实际面积中位数: 29.1㎡
约 35.0㎡6 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 押金 → 月租 ₩725,000实际面积中位数: 35.3㎡
约 40.0㎡1 笔成交₩100,000,000–₩200,000,000 押金 → 月租 ₩150,000实际面积中位数: 39.1㎡
新签 vs 续签
新签94
续签16
未标明0
近期签约成交
以下均为已申报成交记录。月租为0时，表示全租式合同。
| 建筑 | 类型 | 面积 | 押金 | 月租 | 签约日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘리트오피스텔 | 新签 | 29.8㎡ | ¥48,600≈ ₩10,000,000 | ¥3,208≈ ₩660,000 | 2026年7月30日 |
| 엠제이 더퍼스트 마포한강 | 新签 | 15.6㎡ | ¥48,600≈ ₩10,000,000 | ¥5,054≈ ₩1,040,000 | 2026年7月28日 |
| 에덴 팰리스 오피스텔 | 新签 | 19.8㎡ | ¥48,600≈ ₩10,000,000 | ¥3,888≈ ₩800,000 | 2026年7月25日 |
| 명지한강빌드웰 | 新签 | 24.7㎡ | ¥772,740≈ ₩159,000,000 | 全租式 · ₩0 | 2026年7月25日 |
| 명지한강빌드웰 | 新签 | 24.7㎡ | ¥772,740≈ ₩159,000,000 | 全租式 · ₩0 | 2026年7月25日 |
| 명지한강빌드웰 | 新签 | 24.7㎡ | ¥826,200≈ ₩170,000,000 | 全租式 · ₩0 | 2026年7月25日 |
| MJ BIOS | 新签 | 20.6㎡ | ¥145,800≈ ₩30,000,000 | ¥8,116≈ ₩1,670,000 | 2026年7月23日 |
| MJ BIOS | 新签 | 20.6㎡ | ¥145,800≈ ₩30,000,000 | ¥7,144≈ ₩1,470,000 | 2026年7月22日 |
| 노벨리아 서교 | 新签 | 18.0㎡ | ¥48,600≈ ₩10,000,000 | ¥4,617≈ ₩950,000 | 2026年7月17日 |
| 노벨리아 서교 | 新签 | 18.0㎡ | ¥1,020,600≈ ₩210,000,000 | 全租式 · ₩0 | 2026年7月17日 |
外观相同的记录可能来自不同的已申报合同。只有在稳定的来源标识能够确认重复时，KoreaHomeGuide 才会合并记录；不会仅凭日期、面积、押金和月租相同而删除。
서교동的建筑
建筑列表也使用同一押金区间内的月租作为上下文，不把不同押金结构合成一个数字。
노벨리아 서교18.0㎡ · 24 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩1,000,000엠제이 더퍼스트 마포한강15.6㎡ · 20 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩1,035,000명지한강빌드웰27.5㎡ · 14 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩790,000동양한강트레벨29.1㎡ · 11 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩900,000엠제이더퍼스트홍대19.6㎡ · 8 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩1,350,000MJ BIOS20.8㎡ · 7 笔成交₩30,000,000–₩50,000,000 → ₩1,590,000(478-23)23.8㎡ · 5 笔成交₩100,000,000–₩200,000,000 → ₩200,000밸 매송35.3㎡ · 4 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩725,000에덴 팰리스 오피스텔19.8㎡ · 4 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩800,000엘리트오피스텔29.8㎡ · 4 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩660,000(458-15)25.4㎡ · 3 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩650,000서교동 오피스텔25.7㎡ · 2 笔成交₩10,000,000–₩30,000,000 → ₩775,000현주 오피스텔24.5㎡ · 2 笔成交< ₩10,000,000 → ₩350,000MJ블랑로튜스20.4㎡ · 1 笔成交₩100,000,000–₩200,000,000 → ₩500,000서교타워22.6㎡ · 1 笔成交< ₩10,000,000 → ₩650,000
市场概览
截至2026年7月，西桥洞 (서교동)Officetel（办公住宅）页面基于110笔已申报成交。当前样本的月租中位数为₩830,000，押金中位数为₩10,000,000，典型面积约20.5㎡。这些数字用于理解市场区间，不代表当前挂牌价。
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